Купить офис в Москве Купить офис в Москве
Регион поиска:
Москва г
Официальная база РГР

21 сентября 2015

Дорогие коттеджи на рынке загородной недвижимости вымирают, как динозавры

Дорогие коттеджи на рынке загородной недвижимости вымирают, как динозавры

Во втором квартале 2015 года достиг рекорда тренд последних пяти лет – увеличение доли эконом-класса в спросе на загородную недвижимость.

По данным ИНКОМ-Недвижимость, спрос на дешевую «загородку» составляет сейчас 82%. (Первый исторический максимум составлял 78%, он был зафиксирован в третьем квартале 2013 года). При этом до кризиса 2008 года более 80% рынка загородной недвижимости составляли коттеджи и таунхаусы средних и высших ценовых сегментов. Таким образом, кризис 2008 года, как говорят игроки рынка, «четко разделил аудиторию покупателей загородной недвижимости на несколько сегментов, самым массовым из которых стал эконом-класс».

В отделе аналитики семейства компаний KASKAD Family рассказали корреспонденту «Первой информационной базы недвижимости», что до 2008 года загородные объекты воспринимались клиентами и приобретались как второе жилье, а также с инвестиционной целью. А после кризиса 2008 года, когда доходы населения начали существенным образом снижаться, спрос переориентировался на загородное жилье как основное, жилье первой необходимости.

В ответ на изменения в запросах покупателей застройщики отреагировали переформатированием одного формата в другой (таунхаусов в малоэтажку) и выводом на рынок предложений по более низкой стоимости. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов пояснил, что снижение стоимости строители получают путем уменьшения площадей и снижения качества строительства. «Если в середине 2000-х средняя площадь домовладений составляла 220-250 кв. метров, то сейчас – 115-130 кв. метров», - сказал Яхонтов.

Он заметил, что динамика структуры спроса и предложения с точки зрения классов схожи. Если доля предложения объектов эконом-класса в сегменте загородной недвижимости в предкризисный период (2006-2007гг), по данным эксперта, составляла не более 10%, то сейчас этот показатель находится на уровне 70-75%. В тех же пропорциях распределяется и спрос. «Сегодня большим спросом пользуется жилье в малоэтажных комплексах, которые совмещают городской комфорт и прелести загородной жизни, при этом стоят в несколько раз дешевле, чем коттеджи. Если качественный коттедж можно приобрести не менее чем за 8-10 млн рублей, то квартиру в малоэтажке можно купить дешевле чем за 4 млн рублей», - рассказал Яхонтов.

Что касается прогнозов и тенденций рынка на текущий год, то спрос на объекты классической загородной недвижимости (индивидуальные строения, земля, земля с подрядом) игроки рынка видят вялым. При этом на квартирном рынке (малоэтажное жилье) спрос будет волнообразный - на него будут оказывать влияние внешние экономические факторы и сезонность. «Спрос на малоэтажку может подстегнуть инициатива Минстроя и Минфина по повышению доступности ипотеки и снижению ипотечных ставок на городскую вторичную недвижимость. Почти 75% сделок с загородным жильем являются альтернативными, то есть деньги от продажи старой квартиры направляются на покупку квартиры в новом загородном комплексе. Если ставки на вторичку снизятся, то круг потенциальных покупателей вторичного жилья вырастет, а соответственно участнику сделки трейд-ин будет легче реализовать свое вторичное жилье для приобретения новостройки», - объяснил Яхонтов.

В целом эксперты сходятся во мнении, что общее число сделок по продаже в сегменте загородной недвижимости в ближайшее время сократится, возврата к уровню продаж прежних лет ждать не стоит.  

1pbn.ru

833

Доход от сдачи недвижимости может составлять 14% годовых

Доход от сдачи недвижимости может составлять 14% годовых

12 июля 2018

234

Исследование рынка недвижимости, проведённое консалтинговым агентством BusinessPlanner показало, что...

Через 5 лет доставлять товары на дом будет управляющая компания

Через 5 лет доставлять товары на дом будет управляющая компания

25 июня 2018

241

Управляющая компания через 5-10 лет вполне возможно перестанет зарабатывать на коммунальных услугах,...

Правительство РФ взяло под контроль достройку объектов Urban Group

Правительство РФ взяло под контроль достройку объектов Urban Group

04 июня 2018

590

Ситуация с долгостроями одного из крупнейших застройщиков жилья Подмосковья Urban Group развивается....

Собственник Urban Group вынужден сам встать у руля компании

Собственник Urban Group вынужден сам встать у руля компании

29 мая 2018

645

В Urban Group смена управленческой команды. В апреле 2018 собственник Urban Group Александр Долгин инициировал...