Купить офис в Москве Купить офис в Москве
Регион поиска:
Москва г
Официальная база РГР

30 августа 2016

Презентация ЖК «Зеленоградский» от ГК «Сибпромстрой»

Презентация ЖК «Зеленоградский» от ГК «Сибпромстрой»

29 августа в посёлке Голубое Солнечногорского района Московской области состоялась презентация нового жилого комплекса «Зеленоградский», возводимого сургутским застройщиком «Сибпромстрой». ГК «Сибпромстрой» уже 20 лет известна на рынке Сибири, компания активно застраивает микрорайоны Сургута. Гордостью застройщика является 40-этажное жилое здание в Сургуте, технические сложное на почвах этого региона решение, которое «Сибпромстрой» удалось реализовать.

В 2009 году компания начала работать в Подмосковье, стартовав строительство жилого комплекса в Солнечногорском районе в посёлке Голубое. В планах строительство 600 000 м2 жилья на 11 000 квартир. Население нового микрорайона составит 30 000 человек.

На презентации на вопросы эксперта по недвижимости Валерии Мозгановой (Бизнес FM) ответила руководитель подразделения застройщика Оксана Сторожук. Г-жа Сторожук рассказала что все квартиры уже готовы и реализуются исключительно по договорам купли-продажи. Продавать только готовое жильё — принцип учредителей компании, поэтому ГК «Сибпромстрой» не работает по 214-ФЗ.

ЖК «Зеленоградский» в Голубом это проект эконом-класса. В продаже представлены 1,2 и 3-комнатные квартиры площадью от 41 до 101 м2. В строительстве панельных домов широко применяются энергосберегающие технологии. В комплексе возведён подземный панкинг на 676 машиномест с доступом прямо из лифта (-1 этаж), а на крыше паркинга раскинулись детские и спортивные площадки, зона барбекю.

Застройщик вышел на рынок Подмосковья с фактически демпинговым предложением — стоимость квадратного метра в ЖК «Зеленоградский» стартует от 39 000 руб. за квадратный метр, что ощутимо ниже цен конкурентов.

Как пояснила г-жа Сторожук, добиться таких цен застройщику удалось благодаря оптимизации себестоимости строительства. Так, например, почти вдвое уменьшено количество элементов железобетонных конструкций на каждом этаже с 109 ранее, до 58. А благодаря приобретению 50% доли в ДСК г.Твери застройщик получает экономию на строительных материалах. Также по данным компании производительность труда на стройплощадке превышает среднероссийскую на порядок — 60$ в час по сравнению с 6$ в час.

Вместе с очевидными ценовыми преимуществами проекта нельзя не отметить ряд весьма спорных инженерных решений, применяемых застройщиком. Так, например, в квартирах ЖК «Зеленоградский» как и во многих других проектах «Сибпромстрой» отсутствует центральное снабжение горячей водой. Вместо этого реализован индивидуальный подогрев воды в квартирах с помощью электрических накопительных водонагревателей. Причём количество водонагревателей соответствует количеству точек водоразбора — один в санузле, второй на кухне.

Отказ от централизованного горячего водоснабжения застройщик декларирует как преимущество, которое позволяет повысить энергоэффективность зданий в целом, а также, согласно исследованиям самого застройщика, сократить расходы жильцов. Вероятно в Сибири, где электричество относительно дёшево благодаря значительной генерации гидроэлектростанциями, это действительно так, но в Московской области электроэнергия дороже, а значит ежемесячные счета за свет жильцов будут немаленькими.

Кроме того, громоздкие бойлеры занимают значительное пространство и без того небольших санузлов, а длительность нагрева воды до нужной температуры делает затруднительным принятие ванной или последовательное принятие душа несколькими членами семьи. Такое решение вопроса горячего водоснабжения будет явно непривычным для привыкших к комфорту жителей Подмосковья.

Также одним из решений, призванных сократить эксплуатационные расходы, является заметное сокращение площадей общего пользования в зданиях ЖК «Зеленоградский». По замыслу застройщика это должно сократить расходы на их отопление, однако для жителей Подмосковья подъезды, лифтовые холлы, коридоры могут показаться тесными.

Транспортная доступность новостройки пока также вызывает вопросы. Сейчас новосёлы могут проехать к своим домам по единственной двухполосной дороге, связывающей п.Голубое с п.Андреевка и г.Зеленоградом. При этом ЖК «Зеленоградский» далеко не единственный в Голубом — в посёлке работают другие застройщики и его население активно растёт.

Связь с Москвой возможна либо по перегруженному Пятницкому шоссе, которое несмотря на локальные реконструкции всё ещё остаётся однополосным в каждую сторону, либо по железной дороге со станции Крюково в нескольких километрах от ЖК. Чтобы добраться до станции жильцам после выезда из посёлка потребуется преодолеть по двухполосной дороге густонаселённый посёлок Андреевка, где в последние годы ведётся активная застройка многоэтажками, и уже сложившуюся многоэтажную застройку 14, 15, 16 микрорайонов Зеленограда. Остаётся надеяться что застройщик облегчит транспортную доступность микрорайона, создав дополнительные выезды на Пятницкое шоссе.

В целом проект оставляет благоприятное впечатление. Низкая цена делает доступным улучшение жилищных условий для жителей Зеленограда и ближайшего Подмосковья. 4 детских сада и школа облегчат обустройство на новом месте молодым семьям, а яркий, бело-оранжевый цвет новостроек наполнит новосёлов оптимизмом.

1pbn.ru

1063

Доход от сдачи недвижимости может составлять 14% годовых

Доход от сдачи недвижимости может составлять 14% годовых

12 июля 2018

191

Исследование рынка недвижимости, проведённое консалтинговым агентством BusinessPlanner показало, что...

Через 5 лет доставлять товары на дом будет управляющая компания

Через 5 лет доставлять товары на дом будет управляющая компания

25 июня 2018

203

Управляющая компания через 5-10 лет вполне возможно перестанет зарабатывать на коммунальных услугах,...

Правительство РФ взяло под контроль достройку объектов Urban Group

Правительство РФ взяло под контроль достройку объектов Urban Group

04 июня 2018

559

Ситуация с долгостроями одного из крупнейших застройщиков жилья Подмосковья Urban Group развивается....

Собственник Urban Group вынужден сам встать у руля компании

Собственник Urban Group вынужден сам встать у руля компании

29 мая 2018

575

В Urban Group смена управленческой команды. В апреле 2018 собственник Urban Group Александр Долгин инициировал...